一大波消息传来！市场信号混乱，常州购房者该怎么看待？
短短几日，楼市一大波消息传来，纷杂而混乱。
一方面是全国新房及二手房销售量持续下行，一方面是信贷有望放松的消息持续传来。
有不少人将这一堆混乱的信号解读为市场已经探底，楼市要开始回暖了。但事实真的是如此吗？行情才刚刚往下走，就又要逆转了吗？
市场探底了吗？
10月20日，国家统计局发布了最新一期的70城房价指数。
数据显示，新房房价出现下降的城市连续4个月增加，9月达到36个；二手房方面更是萧瑟，9月二手房房价出现下跌的城市达到52个。
这个数据，实话实话，确实算不上好看。但，已经到谷底了吗？
不见得！
因为从成交量来看，10月的市场行情明显比9月更为冷淡，以价换量是市场最为迅速的反应。无论是量价，10月全国数据大概率还会继续下行。
但是，值得注意的一点是。全国这份大数据，还只是表现出来的均价数据，我们都知道这个数据根据供应结构、成交结构的不同、备案的延迟等原因，是会呈现出不同程度的失真的。
真正的行情，可能比这份数据更差一些。
以我们所处的常州为例，虽然整体均价数据并未有大的变动，但9月市区（不含金坛、溧阳）新建商品住宅成交量相比8月仍见下行。
而当前所处的10月，截止到24日，常州（不含金坛、溧阳）新房成交量约15万方，这个数据量已经处于新的历史低位。在这样一个数据情况下，我们可以看到各个楼盘优惠力度都在有所增加。这也就意味着，相对于数据表现出来的情况，真正的市场行情更为严峻。
二手房市场就更不必多说了，成交量大幅下行，挂牌价格下探空间放大。
这样的行情见底了？分析师认为还并未到。
政策探底了吗？
楼市走冷，跟持续高压的政策环境是密切相关的。
从宏观政策层面来看，楼市调控已经深入行业肌理。央行喊话维护市场秩序、土地供给政策大方向调整，此轮调控的力度是前所未有的。
但随着一些高杠杆企业暴雷，一场行业危机也随之而来。于是有了10月15日中房协召集重点房企开会。
在确保充分了解企业现状的前提下，组织该会议的相关部门也透露了希望保持行业稳定的想法。
同日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会，也表示将保持房地产信贷平稳有序投放。
另外，10月21日，国新办举行新闻发布会，银保监会官员就“今年前三季度银行业保险业信息数据暨监管重点工作”答记者问。
会上重点提到这样一点：保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
这一系列的信号，被解读为政策开始走暖。
事实上，分析师一直强调的一点是，这一轮调控会不会放松，就要看针对房企的融资环境和个人房贷不放松。现如今，针对房企和购房者的房贷环境都出现了暖的信号，那说明政策底已经“探明”。
但各位一定要注意的一点是，政策底探明之后，一定不是放松调控，而是在过度紧绷的环节和城市进行不同程度的纠偏。
就在上周末，还有一则重磅消息传来，那就是房地产税改革试点工作确定落地。
当然，截止到目前，关于房地产税试点城市、各个城市如何执行还并没有确定消息出来。可以明确的是，对于刚需来说，房地产税影响并不大。
为何一边明确要积极稳妥推进房地产税立法和改革，一边又安抚房企、放松信贷？
这一系列动作，恰恰说明房地产市场要平稳发展，不是大降温、不是炒过头，“房住不炒”始终是主基调。
当下的政策环境，一定还是以稳定为主的。政策基本面不会变，但各方博弈，会加剧。
市场到回暖的时候了吗？
无论是宏观政策的严控还是部分层面的“纠偏”，政策的意图都是为了让房地产市场回归理性发展的本质。
但回归理性，是要经历抽筋剥骨的。市场正在经历一场前所未有的大洗牌，对于大部分房企和城市来说，终归是去直面这一个市场阵痛期了。
在这样一个洗牌的阶段，如果把有些城市的“纠偏”政策或者当前这些信贷上的一些维稳政策理解为吹暖风。那恐怕要让部分人失望了。
一方面，官方的任何一个政策都没有明确提到，要放松当前的调控政策。仅有的暖调也只是“维护房地产市场的平稳发展”、“保持房地产信贷平稳有序投放”、“保障刚需”等。
但事实是，这些言论，过去的几年也一直在提。与往年的不同之处，可能也只是将一些执行过于严格的措施稍做放松。即便是如此，该有的洗牌还是会照常进行。
市场分化仍然会加剧，只有好的房企，好的城市，才能保持市场的稳健。简单来说就是，短时间内，市场回暖还未见迹象，但部分相对好的消息，还是会有的。
对于购房者而言，既然市场还要洗牌，是不是还应该持续观望呢？要知道，现在有钱有资格的购房者基本都在观望，一大群人在等着房价下跌呢。
如上所言，不少城市房价确实已经开启了下行通道。但还是那句话，调控的目前是为了房地产市场稳定发展。稳定就意味着房价不会大涨，也不会大跌。而当下高地价、高成本的房价结构，也不允许房价大跌。
事实上，反而倒是在这个阶段，新房各个楼盘（或二手房东）所给到的售价倒更具诚意，也更有议价的空间。如果有居住需求的购房者，当下确实是可以考虑买房的（但还是那句话，别乱买）。
观望这件事情，其实并没有太大意义。且不论房价不可能大跌，如果真的有楼盘房价大跌，你也不敢买，毕竟这样的楼盘其开发房企会不会暴雷，能不能正常交付都是未知数。
再者市场虽然不会大规模吹暖风，但终究是要回归平稳的，在平稳的市场环境下，开发商或者二手房东愿不愿意给出价格诚意，就难说了。
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引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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